Khi tiến hành xây dựng nhà phố, bạn cần phải được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vì không nắ bắt rõ quy trình cũng như những giấy tờ cần thiết trong quá trình làm thủ tục. Dẫn đến việc kéo dài thời gian được cấp phép cũng như mất thời gian đi lại. Để giúp cho bạn đọc nắm rõ được những yêu cầu, giấy tờ cần thiết trong quá trình xin cấp phép xây dựng, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn đọc một số thông tin cần thiết. Hy vọng có thể giúp ích được bạn trong quá trình xin giấy cũng như tiết kiệm được thời gian cùng chi phí.
Mục Lục
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố được xem là một phần quan trọng
Có thể nói việc tìm hiểu thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố được xem là một phần quan trọng; mà mỗi chủ đầu tư nên nắm bắt. Để có thể chủ động hoàn thành thủ tục giấy tờ pháp lý cho ngôi nhà của mình. Nếu như trước đây thủ tục thường diễn ra trong thời gian dài và tốn rất nhiều công sức đi lại; thì hiện nay mọi thứ đã được đơn giản hóa hơn rất nhiều. Nhằm mang đến sự tiện lợi hơn dành cho người dân trong quá trình hoàn thiện thủ tục hành chính; để xây dựng nhà cửa. Trang bị thông tin làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố; sẽ giúp ích được rất nhiều cho chủ đầu tư.
Vì vậy chúng ta hoàn toàn có thể tự chủ động làm giấy tờ thủ tục hành chính về nhà đất mà không còn phải lo ngại nhiều như trước đây nữa. Bên cạnh đó việc chủ động xin giấy phép xây dựng trước khi xây cũng là một yêu cầu bắt buộc; mà gia chủ nên tuân theo để tránh trường hợp gặp phải nhiều trở ngại trong quá trình xây dựng. Và buộc phải tháo dỡ theo đúng yêu cầu của pháp luật.
Có ba bước tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố
Để giúp tất cả mọi người có thể hiểu rõ hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố chúng tôi xin chia sẻ một số bước cụ thể sau:
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để xin cấp phép xây dựng
Chuẩn bị tất cả giấy tờ cần thiết như: chứng minh nhân dân; quyền sử dụng đất; giấy tờ mua bán;… Theo đúng thủ tục mà cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
– Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (Sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
– Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
– Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
– Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
– Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở. Được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp
– Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở; đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.
Nộp 3 bộ hồ sơ tại UBND Quận/Huyện
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
– Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất; kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất; cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
– Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
– Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
Chờ cơ quan cấp phép xây dựng xem xét hồ sơ để cấp giấy phép
Sau đó người dân chỉ cần chờ UBND Quận/Huyện cấp giấy phép là hoàn toàn có thể tiến hành xây dựng hợp pháp. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới. Nó bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời. Thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.
Chỉ cần hoàn tất thủ tục thì việc cấp phép là không khó
Chỉ cần hoàn tất những thủ tục nêu trên là tất cả người dân đã có quyền xây dựng nhà ở; dành cho mình dưới sự bảo vệ của nhà nước. Đặc biệt trước khi tiến hành mọi thủ tục chủ nhà cần đến trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền; để tham khảo về thủ tục cần thiết. Và chuẩn bị đầy đủ ngay từ lần làm việc đầu tiên. Tránh trường hợp thiếu thủ tục và phải bổ sung dài hạn khiến chủ nhà; mất rất nhiều thời gian xin giấy phép xây dựng. Đây thực sự là điều mà bất kỳ chủ nhà nào cũng đều không mong muốn.
Bài viết cùng chủ đề: