Khoảng lùi xây dựng quy định bạn cần biết trước khi tiến hành thi công

Khoảng lùi xây dựng là một mật ngữ còn khá xa lạ với nhiều người nhưng đây là một quy định rất quan trọng cần nắm trước khi thi công các hạng mục công trình hay nhà ở. Quy định về xây dựng tại khu đô thị các khu quy hoạch khác so với khoảng lùi tại các khu vực nông thôn. Nếu không nắm rõ quy định này nếu khi xây dựng công trình vi phạm sẽ bị đình chỉ và tháo dỡ gây tốn kém. Vậy khoảng lùi xây dựng được hiểu như thế nào ? Khoảng lùi xây dựng khu đô thị có khác gì so với khoảng lùi nông thôn ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về quy định này qu bài viết dưới đây nhé.

Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng

Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng
Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”

Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người ngoài ngành còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng như thế nào? Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”. Được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.

Ví dụ :

Hộ gia đình ông A muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 19 mét; thì không cần quan tâm bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở là bao nhiêu. Vì theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD thì ông A có quyền xây nhà ở ra sát chỉ giới đỏ.

Nếu ông A xây dựng nhà cao 20 mét và tuyến đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng là 18 mét thì khi đó ông A phải xây cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 03 mét (lùi tối thiểu là 03 mét).

Vậy khoảng lùi xây dựng là gì ?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất
Khoảng lùi xây dựng được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất. Đất đó dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa hè và vỉa hè. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất (Luật Xây dựng 2014).

Thông thường, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) có khoảng cách rộng hơn; so với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở đô thị tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch

Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới mà quy định khoảng lùi xây dựng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn quy định dưới đây.

Theo đó:

  • Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m; thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
  • Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
  • Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
  • Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m; thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
  • Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng phải chừa là 6m.

Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên. Thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế.  Đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).

Quy định về khoảng lùi ở nông thôn

Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị
Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m

Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị. Chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:

  • Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
  • Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5m.
  • Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.

Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp khoảng lùi quy định như sau

Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên. Mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị; và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất. Đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, khoảng lùi công trình. Đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.

Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp; được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2. Sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định. Phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100% nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Cũng như đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh. Đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi xây dựng; khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *