Kế hoạch sử dụng đất để xây nhà ở xã hội tại TP. HCM

Hồ Chí Minh là một thành phố lớn, khu trung tâm kinh tế quan trọng và phát triển của nước ta. Trong điều kiện số lượng công nhân, lao động đổ về thành phố để làm việc, sinh sống khiến cho mật độ dân cư tại thành phố tăng lên. Sau cuộc thống kê đất đai trên địa bàn thành phố, Hồ Chí Minh đã quyết định dành ra 173,5ha đất để xây dựng nhà ở xã hội của dân cư trên địa bàn này đến năm 2025. Được biết, mục đích chính là dành cho công nhân, người già và không nơi nương tựa.

Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình để UBND Thành phố phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021 – 2025 và năm 2021, 2022.

Kế hoạch này Sở Xây dựng đã lấy ý kiến và nhận được góp ý của 12/12 sở; ngành và 20/22 UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức.

Giai đoạn 2016 – 2020, diện tích sàn nhà ở tại TP.HCM tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà dân tự xây đóng vai trò chủ đạo khi tăng 38,5 triệu m2 sàn. Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) lần lượt tăng 13,98 triệu m2 sàn và 1,23 triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM phấn đấu hoàn thành các chương trình mục tiêu. Như: Di dời nhà ở trên và ven kênh rạch; xây dựng mới các chung cư hư hỏng, xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang đô thị; xây dựng và phát triển các khu đô thị mới…

Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP. HCM
Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP. HCM

Định hướng các khu vực phát triển nhà ở

Về định hướng các khu vực phát triển nhà ở, TP.HCM chia làm nhiều khu vực. Khu trung tâm hiện hữu (gồm Q.1 và Q.3) sẽ phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch. Góp phần chỉnh trang tạo cảnh quang đặc trưng cho đô thị trung tâm.

Khu vực nội thành hiện hữu (gồm các quận như Q.4, 5, 6, 8, 10, 11. Hay Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) sẽ tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; phát triển dự án nhà ở mới; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Khu vực nội thành phát triển (gồm Q.7, Q.12, Q.Bình Tân và TP.Thủ Đức), ngoài phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch. Sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới; chung cư cao tầng dọc các trục giao thông lớn như tuyến metro số 1.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng sẽ khuyến khích phát triển NƠXH. Dự kiến sẽ kêu gọi đầu tư 10 dự án NƠXH với hơn 8.300 căn hộ dành cho công nhân.

Tại khu vực ngoại thành (gồm 5 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ). TP.HCM tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, thu hồi các dự án chậm triển khai. Khuyến khích phát triển NƠXH, trong đó kêu gọi đầu tư 8 dự án với gần 9.600 căn hộ dành cho công nhân.

Kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội tới năm 2025

Theo tính toán của Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 là 23,5m2/người. Để đạt được chỉ tiêu này, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại từng khu vực; phải đạt từ 23,9m2/người đến 25,6m2/người.

Đồng thời, diện tích tối thiểu của các loại hình nhà ở; gồm nhà ở riêng lẻ; do các hộ gia đình tự xây, nhà ở tại dự án và NƠXH lần lượt tăng 31,98 triệu m2, 15,52 triệu m2 và 2,5 triệu m2.

Trên cơ sở đó, giai đoạn 2021 – 2025 dự báo nhu cầu đất để phát triển nhà ở thương mại khoảng 800,9ha. Trong khi đó, diện tích đất để xây dựng NƠXH khoảng 173,5ha.

Dự kiến tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025 khoảng 566.983 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại khoảng 239.748 tỷ đồng, NƠXH khoảng 37.693 tỷ đồng. Còn lại là vốn xây nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Trong gần 37.700 tỷ đồng dự kiến đầu tư xây dựng NƠXH; nguồn vốn ngân sách Nhà nước chiếm tối đa 5% (khoảng 1.177 tỷ đồng), chủ yếu để giải quyết cho các hộ gia đình khó khăn về nhà ở, không thể thuê, thuê mua nhà NƠXH do doanh nghiệp đầu tư xây dựng.

Riêng năm 2022, TP.HCM dự tính dành 52,1ha đất để xây dựng NƠXH, với tổng vốn đầu tư khoảng 698 tỷ đồng.

Năm năm, xây NƠXH chỉ đạt 56% chỉ tiêu

xây NƠXH chỉ đạt 56% chỉ tiêu
Xây NƠXH chỉ đạt 56% chỉ tiêu

“Về NƠXH, dự kiến triển khai đầu tư xây dựng 25 dự án giai đoạn 2021-2025 với tổng số căn hộ là 30.610 căn” – văn bản của Sở Xây dựng nêu.

Bên cạnh kế hoạch xây dựng mới, sở cũng đánh giá kết quả thực hiện NƠXH trong giai đoạn 2015-2020, TP đã phát triển hơn 1,2 triệu m2 sàn NƠXH, hoàn thành và đưa vào sử dụng 23 dự án, quy mô 18.085 căn hộ. Kết quả này chỉ đạt 56% chỉ tiêu đề ra.

Một trong những nguyên nhân khiến NƠXH không phát triển được trong thời gian qua là do gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng của Chính phủ đã kết thúc. Nhà đầu tư không có nguồn vốn ưu đãi vay để phát triển dự án, còn người mua nhà không còn nguồn vốn ưu đãi vay để mua nhà.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *